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Ihr Bausachverständiger und Baubegleiter in Bochum
Detlef Becker
Baubegleitung als Bausachverständiger in Bochum Hilfe beim Hauskauf und bei Bauschäden in Bochum.
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Architekt Bochum
Architekt in Bochum ist das Thema dieser Seite.
Wer als Architekt Bochum sein Revier nennt, sehen Sie oben. Er befährt als Architekt Bochum regelmäßig und wird als Architekt Bochum kurzfristig terminieren können.
Ein Architekt in Bochum vom Netzwerk bauexperte.com steht Ihnen für Ihr Bauvorhaben zur Verfügung.
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Architekten als Bausachverständiger
Mit einem Architekten bauen in Bochum hat viele Vorteile, ich schätze Architekten, wenn Sie sich nicht als Künstler, sondern als Baumeister verstehen. Architekten sind grundsätzlich zugelassene Entwurfsverfasser.
Architekt wird man aber nicht nur durch Studium der Architektur, sondern durch Studium, Baupraxis und Zulassung als Architekt durch die Architektenkammer. Nur so darf man ein Architekturbüro in Bochum
eröffnen.
Ich selbst bezeichne mich eher als Baumeister. Mit Architekten gemeinsam ist mir die Sicherung der Qualität beim Bauen. Ich empfehle mich, wenn Sie einen Bausachverständigen als Alternative zum Architekten suchen.
Die Bau beteiligten
es wird immer schwieriger für Bauherren, die heute mit einem Bauträger ohne Architekten oder Bausachverständigen in Bochum bauen. Alle Kompetenzen liegen beim Bauträger.
Der Bauherr hat keinen Baufachmann an seiner Seite, der ausschließlich seinen Interessen verpflichtet ist. Wenn Sie unten lesen, wie es früher mit der gegenseitigen Aufsicht zwischen Architekt, Bauingenieur und Handwerksmeistern war, sollten Sie zum Schluss kommen, dass es besser ist, einen Fachmann, z.B. einen Bausachverständigen zur baubegleitenden Qualitätssicherung an Ihrer Seite zu haben.
Behörden machen bei kleinen Bauvorhaben regelmäßig keine Bauabnahme, Sie als Bauherr stehen dem Bauträger allein gegenüber und dieser kann Ihnen auch manchen Pfusch problemlos unterschieben.
Sie sind schnell der Geschädigte wenn Sie auf einen Sachverständigen an Ihrer Seite verzichten.
Der Architekt
Der Architekt war früher der erste Ansprechpartner, wenn es darum ging ein Haus zu bauen. Er hatte die Aufgabe Sie zu beraten, welches Haus nach Bauordnungsrecht auf Ihrem Grundstück gebaut werden durfte. Danach fertigte der Planer einen oder zwei Vorentwürfe an. Wenn der Bauherr und der Architekt sich über den Vorentwurf einigten, wurde das Architekturbüro mit der Genehmigungsplanung beauftragt.
Der Bauingenieur als Tragwerksplaner / Statiker /
verantwortlicher Sachverständiger
Dieser Entwurf des Architekten wurde dann mit einem Bauingenieur als Tragwerksplaner (Statiker) abgestimmt, welcher die bautechnischen Unterlagen fertigte. Dies ist nicht nur der Standsicherheitsnachweis (Statik), sondern auch die bautechnischen Nachweise. Darüber, dass der Entwurf so durchführbar ist, stellt der zugelassene Sachverständige eine Sachverständigenerklärung aus.
Mit diesen Unterlagen vom Planungsbüro und vom Sachverständigen wurde dann die Baugenehmigung erwirkt.
Wieder der Architekt, Ausführungsplanung u. Vergabe
Nun war wieder das Architekturbüro dran, das in Abstimmung mit dem Tragwerksplaner und ausführenden Handwerkern die Ausführungspläne fertigte und die Ausschreibung und Vergabe der Bauleistungen durchführte.
Der Architekt und die Handwerker
Der Architekt und die Handwerker bilden eigentlich eine Symbiose. Man passt gegenseitig auf sich auf. Die Handwerker sprechen an, wenn Ihr Architekt in Bochum nicht praktikables plante und der Architekt achtete mit Argusaugen darauf, dass eine vernünftige Bauqualität entstand. Der Architekt war für die Handwerker der erste Ansprechpartner, welcher als Verwalter der Kundeninteressen Entscheidungen der Bauherrenschaft durchsetzte. Der Architekt hat regelmäßig nicht selbst entschieden.
Besser bauen mit Architekten
In Bochum besser bauen mit Architekt, lautet ein Slogan der Architektenkammer. Die Praxis sieht leider anders aus. Die paar künstlerischen Entwürfe vom Architekt erhöhen die Baukosten ganz erheblich, tönt es von manchen Bauträger in Bochum. Bauträger mögen oft keine unabhängigen Architekten / Sachverständige. Sie sind sehr oft hinderlich beim heutigen billigen bauen, wo Baupfusch zu Lasten der Bauherren oft einkalkuliert ist.
Die Baupraxis in Bochum - Bauen ohne Architekten
In der Praxis wird der Architekt im Einfamilienhausbau meist eingespart. Wenn der Generalunternehmer Baumeister und zugelassener Entwurfsverfasser ist, kann er den Bauantrag als Mann der Praxis selbst unterschreiben, ein Architekt wird dazu nicht benötigt. Oft schaltet der Bauunternehmer einen Architekt aus Bochum ein, um den Bauherren zu suggerieren ein Architekt steht an seiner Seite. Das ist aber bedenklich. Der Architekt wird den Bauunternehmer nicht ärgern wollen, denn der Bauunternehmer zahlt den Architekten. Wenn überhaupt mit Architekten bauen, dann sollten Sie aber auch den Architekt als Sachwalter Ihrer Interessen aus eigener Tasche bezahlen.
In Bochum Architekten / Sachverständige an Ihrer Seite
Im Netzwerk bausachverstaendiger.cc sind Meister, Techniker und Ingenieure darauf spezialisiert, an Ihrer Seite baubegleitende Qualitätssicherung am Tatort Bau für Sie zu leisten. Wenn Sie schon nicht klassisch bauen, sollten Sie wenigstens einen Bausachverständigen oder Architekten an Ihrer Seite haben. Die Kosten für baubegleitende Qualitätssicherung betragen meist weniger als 2% der Baukosten.
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Raumluftmessung in Bochum
Hier wurde der Baugutachter benötigt um ein Raumluftgutachten in bochum zu erstellen.
Oftmals verlangen die Banken aus bochum ein solches Gutachten bevor die Finanzierung zugesichert werden kann.
Gemessen werden Schadstoffe wie Formaldehyd, PCP, Lindan, Permethrin, Cloranisole u.s.w.
Natürlich kann auch Schimmel oder Asbest in der Raumluft nachgewiesen werden! Auch im weiteren Umkreis von bochum bin ich natürlich gerne tätig.
Eine prima Immobilie in Bochum
Bei diesem Haus in bochum bin ich als Bausachverständiger zur Hauskaufberatung gebeten worden. Eine frühere Villa, die zum Büro umgebaut wurde, sollte verkauft werden. Ein wenig Feuchtigkeit war im Keller, aber das war meinem Kunden nicht so wichtig.
Insgesamt eine tolle Immobilie, aber unter Berücksichtigung des Alters ein wenig zu teuer.
Hierzu habe ich den Käufer vor Ort in bochum als Bausachverständiger beraten.
Hauskaufberatung in Bochum
Hier wurde ich als Bausachverständiger in bochum zum Hauskauf gerufen, mein Auftraggeber wollte wissen in welch einem Zustand das Gebäude sich befindet, und ob es im Haus ein Schimmelpilzproblem gibt. Es wurden von mir Feuchtemessungen ausgeführt um die Bausubstanz zu prüfen. Ich erklärte als Baugutachter dem Kunden wie eine energetische Modernisierung auszuführen sei. Nach Berechnung kam ein viel niedriger Verkehrswert Gebäudewert in bochum heraus, auch habe ich bei diesem Termin eine Thermokamera mit dabei die mir zeigt, wie das Gebäude energetisch modernisiert werden muss. Eine Hauskaufberatung macht für jeden Käufer Sinn , das Gebäude fachmännisch prüfen zu lassen und zu wissen wieviel Geld Sie noch in eine Immobile stecken müssen, um dieses auf den Stand der Technik zu heben.
Bausachverständiger beim Hausbau in Bochum
Zu diesem Bauvorhaben in bochum wurde ich erst nach der Bau-Abnahme als unabhängiger Baugutachter gerufen. Die Außenwände im Schlafzimmer waren nass. Der fertige Wandanschluss sah mangelfrei aus, konnte es aber nicht sein. Tatsächlich war hier Pfusch am Bau lediglich schön verpackt. Der Bauleiter wusste von nichts. Eine Beauftragung des Bausachverständigen mit der Fremdüberwachung in Form der qualitätssichernden Baubegleitung hätte auch hier viel Ärger erspart. Ich stehe Ihnen in bochum als Bausachverständiger gern zur Seite um Pfusch am Bau keine Chance zu geben. Am liebsten habe ich natürlich ich komme schon zur Prüfung Ihrer Bauverträge für den Hausbau nach bochum und begleite Ihren Hausbau über die Bauabnahme hinaus und prüfe auch später noch vor Gewährleistungsablauf ob es reklamationswürdige Mängel an Ihrem Haus gibt. Dieses Produkt heißt baubegleitende Qualitätssicherung oder baubegleitende Qualitätsüberwachung welche ich in bochum zu festen Kostensätzen anbiete.
Baubegleitende Qualitätssicherung in Bochum
Bei diesem Haus in bochum waren nach der Montage der Rollläden Nacharbeiten erforderlich. Als unabhängiger Sachverständiger mit der qualitätssichernden Baubegleitung beauftragt, kann ich solche Mängel erkennen und vom Bauleiter die Nachbesserung einfordern.
Mündlicher Beratungstermin vor Ort in Bochum
Dieses Mitte der 1970er Jahren errichtete Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in bochum hatten meine Klienten als Kapitalanlage gekauft. Das Objekt war zuvor mit einem WDVS ertüchtigt worden und das Dachgeschoss ist ausgebaut worden um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Weil es nach Eigentumsübergang zu wesentlichen Mängeln durch Schimmelpilz beim Objekt gekommen war, wurde ich als Bausachverständiger im Rahmen eines mündlichen Termins vor beauftragt die wahrscheinliche Schadensursache festzustellen und Angaben und zu einer nachhaltigen Bausanierung zu machen.
Wenn Sie auch Probleme mit Schimmelpilz bei Ihrem Haus in bochum haben das Sie gekauft haben, oder noch als Kapitalanlage in bochum kaufen wollen, berate ich Sie gerne als unabhängiger Bausachverständiger.
Bochum
Bochum wird in der Wikipedia so beschrieben Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Arnsberg ist eines der fünf Oberzentren des Ruhrgebiets und ist mit circa 362.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt des Landes, die zweitgrößte Westfalens und unter den 20 größten Städten Deutschlands. Bochum ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. Die Einwohnerzahl der Stadt überschritt 1905 die 100.000-Grenze und machte Bochum zur Großstadt. )