Bausachverständiger - Immobiliengutachter
Hauskauf Hilfe - KfW Energieberater
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Mobil 0160-9060 8736
Ihr Bausachverständiger und Baubegleiter in Tettnang
Hans-Jürgen Müller
Baubegleitung als Bausachverständiger in Tettnang Hilfe beim Hauskauf und bei Bauschäden in Tettnang.
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Wertermittlung Tettnang
Wertemittlung in Tettnang, führe ich durch beim Hauskauf auf Seiten der Hauskäufer. Bei dieser Wertermittlung handelt es sich nicht um ein Verkehrswertgutachten im Sinne des Gesetzes, sondern um eine Empfehlung , welches der Kaufpreis ist, der beiden Seiten gerecht wird, der Kaufpreis für das Haus also, bei dem ein Kauf lohnt unter Berücksichtigung der anstehenden Sanierungen und Modernisierungen. Damit Sie beim Haus kaufen nicht das nachsehen haben sollten Sie einen Profi mitnehmen der die Wertermittlung auf Basis der vorhandenen Bausubstanz durchführt.
Wertermittlung beim Hauskauf
In Tettnang kann man den Wert von Immobilien unterschiedlich bewerten. Wem ein Verkehrswertgutachten über ein Haus in Tettnang als Basis für die Kaufpreisfindung vorgelegt wird, sollte wissen welches die Basis der Wertermittlung für das Haus oder besser das Grundstück in Tettnang ist.
Die kaufmännische Wertermittlung [Verkehrswertgutachten]
Die kaufmännische Ermittlung des Wertes einer Immobilie berücksichtigt in erster Linie die Lage der Immobilie, der Rest geht nach Schema F. wieviel umbauter Raum? Wie viel m² Wohnfläche, Baujahr, und was gibt der Markt her? Am Ende werden pauschal 5000 € für Reparaturaufwendungen abgezogen damit man nicht sagen kann man habe etwas übersehen. Dann noch 20 Seiten Textbausteine über die Ortschaft, die kaum einen Menschen interessieren, fertig ist das Verkehrswertgutachten nach den Richtlinien der WertermittlungsVO. So in etwa sieht das Gutachten über die Verkehrswertermittlung durch kaufmännische Sachverständige aus. Diese nennen sich zwar manchmal Baugutachter, Bausachverständiger oder Immobiliengutachter, sind aber Kaufleute. Genau nennen Sie sich Sachverständige für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke in Tettnang. Das Hauptaugenmerk eines solchen Verkehrswertgutachten gilt nicht dem Gebäude, sondern dem Grundstück in Tettnang
Beim Hauskauf sollten Sie die Bausubstanz bewerten lassen
Wenn Sie ein Haus in Tettnang kaufen wollen, ist der Wert der Lage in Ihren Augen klar, Sie wollen das Haus kaufen und Ihnen passt die Lage der Immobilie. Nur den Wert der Immobilie im Sinne der Zukunftsfähigkeit ist für Sie interessant. Hier kann ein Bausachverständiger helfen. Das Angebot für die technische Bewertung der Immobilie lautet Hauskaufberatung in Tettnang
Schimmel in der ganzen Wohnung
Schimmel in der ganzen Wohnung ist ein uraltes Thema in der Literatur.
1980 hatte ich in meinem ersten neu gebauten Einfamilienhaus in tettnang Schimmelpilz.
Die Ursache für den Schimmel war damals schlampige Verlegung der Wärmedämmung über der Geschossdecke und die gleiche Ursache gibt es heute auch noch.
1993 hatte ich in einer neu gebauten Eigentums-Luxuswohnung (damalige Miete 900 D-Mark) das Problem mit Schimmelpilz im Dachgeschoss, untere Ecke von Drempel.
Ich schlug die Rigips Bekleidung auf und fand einen frei liegenden Betonbalken ohne jegliche Wärmedämmung. Und der Vermieter verklagte mich auf Schadensersatz und kündigte den Mietvertrag. Ich gewann den Prozess und zog aus.
Seit diesen Zeiten trifft mich dieses Thema sowohl als Mieter und auch als Vermieter.
Beruflich habe viele Sachverständige, Mieter und auch Vermieter mit dem gleichen Thema „Schimmel in der ganzen Wohnung“ kennengelernt.
Das Klischee vom Mieter, welcher schlecht lüftet hat sich in der Literatur, in der Bevölkerung, als auch vor Gericht durchgesetzt. Was ist daran faul?
Vor 25 Jahren habe ich auch Klimamessungen gemacht und versucht aus den Grafiken auf das Verhalten des Mieters zum Lüften schließen. Mein Lehrer Herr Rahn, Professor für Bauphysik aus Berlin meinte auch, dass er Schwierigkeiten hätte diese Unmengen von Daten auszuwerten und richtig zu interpretieren. Quantitative rechnerische Nachweise blieben erfolglos.
Viel einfacher war immer der Weg nach Bauschäden zu suchen, welche die Durchfeuchtung der Wohnung fördern. Häuser werden älter: Installationen Abdichtungen werden älter und werden mit Sicherheit irgendwann defekt also undicht.
Baubegleitende Qualitätssicherung in Tettnang
Bei diesem Rohbau in tettnang war ich als unabhängiger Baubegleiter bis dahin lediglich zweimal vor Ort. Das Ergebnis ist vorbildlich. Durch die qualitätssichernde Baubegleitung des Bau-Sachverständigen hat Pfusch am Bau keine Chance!
Baubegleitende Qualitätssicherung in Tettnang
Der Wandanschluss des sog. Zwerchgiebels dieses Bauvorhabens in tettnang ist vom Handwerker nicht fachgerecht ausgeführt worden. Gefährlicher Pfusch am Bau, der durch eine Beauftragung des Bausachverständigen zur unabhängigen, qualitätssichernden Baubegleitung sicher hätte vermieden werden können. Zu diesem Bauvorhaben bin ich erst spät, als Baugutachter bzw. Sachverständiger für Schäden an Gebäuden bestellt worden.
Tettnang
Tettnang wird in der Wikipedia so beschrieben Zum Stadtbezirk gehören der Stadtteil Bechlingen, die Siedlung Bürgermoos, die Weiler Baumgarten, Bernau, Blumenrain, Brünnensweiler, Büchel, Feurenmoos, Fünfehrlen, Gemertsweiler, Hagenbuchen, Höll, Missenhardt, Moos, Neuhäusle, Neuhalden, Reutenen, Ried, Wagnerberg und Zimmerberg sowie die Höfe Argenhardt, Oberhof, Schäferhof, Schöneck und Waldhub und außerdem die Häuser Frohe Aussicht, Irrmannsberg, Kaltenberg und Venushalde. )